期房和现房的区别竟然这么大 优缺点有哪些

对房产信息有些了解的人大概都听过期房和现房这两个词,不过大家对这两个词的理解,好像还都停留在表面的意思上,就觉得还没建好的房子叫期房,已经建好了的房子叫现房。其实真实的意思远远不止这样。那么,到底什么是期房什么是现房,两者之间又有什么区别呢,我们在购买的时候又该如何选择呢?

期房和现房的区别竟然这么大 优缺点有哪些

一、什么是期房?

期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始,一直到取得房地产权证为止,在这一期间的商品房。房地产权证也就是人们常说的大产证,是指房屋竣工且合格验收后,由开发商向不动产登记中心申请进行初始登记,不动产登记中心受理登记后,会对符合申请规定的开发商颁发房地产权证,开发商也只有取得了房地产权证,才可以为购房者办理房屋产权证等相关事宜。所以人们都习惯把正在建的,尚未建成的,不能交付的房都叫做期房。

二、期房有什么优缺点?

1、优点:

房子在开发之初就被卖出去其实是开发商为了筹集资金的一个渠道,大多数的开发商都对资金的融入很感兴趣,所以为了吸引到更多的资金,在销售期房时,开发商都会在价格方面有很大的优惠。而且期房的房源是比较丰富的,购房者可以选择到较好楼层的房子。从市场反馈的信息来看,一些位置较好的房子大多是作为期房出售的。

期房还有一个好处是从付完定金的那一刻开始,购房者都可以随时去看工程进度,对于墙体、地板、隐蔽的电路等这些房子建好以后就不易看到的情况,在期房这里都可以一览无余。

2、缺点:

期房的不确定性是它最大的一个弊端,不论是交房期限还是小区环境,又或者是房子的面积和总体格局,这些都是未知数的。还有的购房者会担心遇到烂尾楼,因为开发商的情况很难把握,如果因为实力不足,缺乏资金等情况导致工程停顿,会使购房者蒙受巨大的损失。

三、什么是现房?

现房是指消费者在购买商品房时具备即买即可入住的条件,也就是商品房的开发商已经办妥了房屋的大产证。与购房者签订商品房的买卖合同后,立即就可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证的房子才能称之为现房。

四、现房有什么优缺点?

1、优点:

现房已经建成,楼体的质量和小区的环境都是真实可见的,已经固定的户型让购房者在购买的时候也更加得心应手。省心又省力。所以现房对于想要结婚和置换新房的朋友来说是十分到位的选择。

现房的房屋价格基本稳定,不会再有更大的波动。购房者在购买时只需要与周围地区同类型的房屋价格作比较即可。

2、缺点:

现房的隐蔽工程难以看到,像是房屋的墙体,进出水的设备,房屋的电路走向等也只有经过较长的试用期以后才能知道。

现房的价格相对于来说会高一些,优惠的空间也不是很大。而且首付款的成数也比较高,会给购房者在付款方面造成一定的压力。

到底是买期房好还是买现房好,这就是一个没有明确答案的问题。购买期房的风险比较大,购买现房的资金压力比较大。每位购房者的情况不同,还是建议大家结合自己的实际情况做出选择。