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杭州地铁四期规划：新建5条、延伸7条 哪些板块房价又能涨了？

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来源： 自媒体

来源：地产小王子

作者：苏阳

很多人已经开始怀念「小小」的杭州，认为这座城市生长太快，尤其在房价上，自己跟不上步伐。从最西面的临安，到最东面的大江东，城市东西横穿90多公里，放眼世界都实属罕见。

想想当年，连勾庄、临平、良渚都嫌远，现在已经是热点购房板块，更别说未来科技城了，10年间的变化，确实有一种被颠覆的错觉。

杭州房价已经整个翻了一番，不少区域甚至涨了三倍甚至四倍……最魔幻的是，行业已经被行政手段彻底打破了周期规律。就杭州这个城市，也已经快五年了，仍未见到明确的市场拐点。

杭州房价虚胖吗？有泡沫吗？

各执一词，很难说。短期看，超出了城市年轻人的承价能力了；远期看，仍有政策发展红利。昨天有朋友说：杭州房价值得上海的7折，现在还没达到。

我认为不是国博、不是莲花碗、也不是亚运村，地铁才是杭州这座城市最重要的是硬件。所以我有两句话——

密集交织、大干特干的地铁网路，是杭州的超级底盘，是杭州房价的超级底盘。

没有地铁，杭州房价一定不会再涨；有了地铁，杭州房价还可能再涨。

F1

地铁四期大规划文件

前段时间，一份关于杭州地铁四期的规划文件在购房群里一传开，瞬间就炸了锅。

这份文件涵盖了大、中、小共3个方案，其中“中方案”总规划266.6公里，新建5条线路，187.5公里；延伸7条线路，79.1公里。

杭州地铁四期规划：新建5条、延伸7条 哪些板块房价又能涨了？

▲中方案走向图

恰好，今年4月29日，《轨道交通四期项目线路选址规划》正式开始招标。

招标公告写得明明白白：近期建设规划研究规模约266.6公里，主要包含5条新建线路和7条既有线路延伸线。

规划文件中的中方案和招标公告对上了！

再加上，这份规划文件来自杭州市规划局、杭州市城市规划设计研究院、中国城市规划设计研究院，可信度一下子就高了很多。

杭州地铁四期规划：新建5条、延伸7条 哪些板块房价又能涨了？

▲中方案线路图

具体方案，目前还没有上报，未经发改委审批。未来实际的四期地铁线路，很可能会和文件有所出入，被砍掉一些线路和站点，完全是有可能的。

按照这套中方案，哪些板块最有可能受到利好，房价还能再涨一涨？

尤其是那些板块的首条地铁，那简直是太重要了！

根据线路走向，我们对地铁四期利好板块进行了预测。结果仅供参考，请勿作为投资决策的理由。最终的方案，我们一起等待发改委批复的文件吧。

F2

崇贤：即将迎来双地铁

崇贤，这两年是杭州刚需购房的一大主流板块。它还在绕城以内，到武林广场直线大约13公里左右，距离还算近。

新房价格虽然从20800元/㎡，逐渐涨到了23000元/㎡，但仍然算是一处明显的价格洼地。

尤其最近，崇贤又有一套二手房传出了将近27000元/㎡的成交价。

这两年，大家评价崇贤的时候都会说：如果有地铁，就更好了。

这不，崇贤的地铁来了！而且一下子就是双地铁加身！

一条是延伸的14号线北段：从目前的3号线小和山支线延伸而来，从百家园路站向北经过紫金港科技城、北部软件园、杭钢新城，直通崇贤。

杭州地铁四期规划：新建5条、延伸7条 哪些板块房价又能涨了？

一条是新建的15号线：从临浦到崇贤，总长度约51.5公里，设站38座。线路经崇杭街转拱康路后，一路向南经绍兴路到钱江新城的渔人码头，跨越钱塘江到亚运村，再沿着金鸡路、蜀山路一路向南直抵萧山临浦。

杭州地铁四期规划：新建5条、延伸7条 哪些板块房价又能涨了？

作为前两年的土地供应大户，今年崇贤新盘也是扎堆上市。目前看来，可能获益的新盘数量不少。

F3

云城：至少4条地铁

就在前不久，一座58平方公里的云城正式官宣，位置就在未来科技城的北侧。

云城看起来还是一张白纸，但有关地铁的蓝图，却已经近在眼前了。

除了在建的地铁3号线和机场快线，地铁四期规划中的17号线一期和12号线，也都穿过云城。

用不了几年，这个板块就能瞬间从根本没有地铁，摇身一变，成为至少4条线路穿过的热点板块！

其中，17号线一期全长25.6公里，车站18座，其中换乘站5座：它始于西湖大学，一路穿过未来科技城东部、闲林板块，最后到达老余杭。

可以说，17号线一期的作用就是把未来科技城和云城串联起来，是一条专门为了云城规划的线路。

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另一条12号线：由现有的6号线双浦支线延伸而来，起于双浦，沿线经过龙坞、小和山、闲林、未来科技城、火车西站，止于瓶窑，全长40公里，其中新建34公里。

杭州地铁四期规划：新建5条、延伸7条 哪些板块房价又能涨了？

虽然目前有关云城的楼市故事还是一片空白，但这还拥有大把可供开发的土地。

未来几年，关注城西方向投资的，可以把云城作为重点观察的板块。

F4

三墩北：又多了一个购买理由

三墩北大概是杭州楼市最迷人的板块。

由于属于西湖区，引进了名校办分校，又有云谷、西湖大学落地，西侧就是云城。而三墩北新房价格被死死压在28100元/㎡，是目前杭州楼市限价最严格的板块。

说实话，如果不是刻意分流，我相信后面三墩北还能再出好几个万人摇！

三墩北周边虽然已经有2、4号线的站点，但是都在板块外围。就拿最近的4号线站点来说，还隔着一天杭宣铁路，三墩北的居民想要乘坐地铁，还是比较麻烦的。

不过好消息是，按流传中的地铁四期方案，地铁4号线将往西延伸，横穿三墩北，终于云城。从规划线路走势看，可能在西雅图、紫璋台附近设有站点。

目前，三墩北共有3个纯新盘待售，包括1个现房销售项目。

F5

闲林：依傍未来科技城，靠地铁翻身

承接多年未来科技城外溢，闲林板块深受码农们的喜爱，而且高层价格仍然还是2字打头，相当友好。

闲林居民等地铁，等得实在是太久了！光是一条3号线，对闲林肯定是不够的。

17号线一期直接横穿了闲林板块，有希望沿着东西方向，一路利好沿线的楼盘。

杭州地铁四期规划：新建5条、延伸7条 哪些板块房价又能涨了？

接下来，闲林的新房供应量也仍然不可小觑，粗略统计，至少有8盘在售及待售中。

F6

南北快线：杭州第二条轨道快线

南北快线，编号32号线，是继31号线机场快线以后，杭州规划的第二条轨道快线。

参考机场快线的情况，它的运行时速大约是普通地铁线路的1.5倍速。

未来，南北快线将串起三江汇、白马湖、望江新城、钱塘智慧城、临平新城等多个重点板块。它能够实现三江汇、临平等与核心区30分钟直达，还负责接驳周边的城际轨道线路。

杭州地铁四期规划：新建5条、延伸7条 哪些板块房价又能涨了？

锦上添花的板块暂且不说，32号线对有些板块简直是雪中送炭了。

三江汇、义桥、闻堰、白马湖这些地铁空白板块，有了南北快线，直接升级成为地铁板块。九堡腹地、钱塘智慧城一带，也会一改站点远且不便捷的现状。

杭州地铁四期规划：新建5条、延伸7条 哪些板块房价又能涨了？

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