杭州地铁四期规划:新建5条、延伸7条 哪些板块房价又能涨了?

来源: 自媒体

来源:地产小王子

作者:苏阳

很多人已经开始怀念「小小」的杭州,认为这座城市生长太快,尤其在房价上,自己跟不上步伐。从最西面的临安,到最东面的大江东,城市东西横穿90多公里,放眼世界都实属罕见。

想想当年,连勾庄、临平、良渚都嫌远,现在已经是热点购房板块,更别说未来科技城了,10年间的变化,确实有一种被颠覆的错觉。

杭州房价已经整个翻了一番,不少区域甚至涨了三倍甚至四倍……最魔幻的是,行业已经被行政手段彻底打破了周期规律。就杭州这个城市,也已经快五年了,仍未见到明确的市场拐点。

杭州房价虚胖吗?有泡沫吗?

各执一词,很难说。短期看,超出了城市年轻人的承价能力了;远期看,仍有政策发展红利。昨天有朋友说:杭州房价值得上海的7折,现在还没达到。

我认为不是国博、不是莲花碗、也不是亚运村,地铁才是杭州这座城市最重要的是硬件。所以我有两句话——

密集交织、大干特干的地铁网路,是杭州的超级底盘,是杭州房价的超级底盘。

没有地铁,杭州房价一定不会再涨;有了地铁,杭州房价还可能再涨。

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地铁四期大规划文件

前段时间,一份关于杭州地铁四期的规划文件在购房群里一传开,瞬间就炸了锅。

这份文件涵盖了大、中、小共3个方案,其中“中方案”总规划266.6公里,新建5条线路,187.5公里;延伸7条线路,79.1公里。

杭州地铁四期规划:新建5条、延伸7条 哪些板块房价又能涨了?

▲中方案走向图

恰好,今年4月29日,《轨道交通四期项目线路选址规划》正式开始招标。

招标公告写得明明白白:近期建设规划研究规模约266.6公里,主要包含5条新建线路和7条既有线路延伸线。

规划文件中的中方案和招标公告对上了!

再加上,这份规划文件来自杭州市规划局、杭州市城市规划设计研究院、中国城市规划设计研究院,可信度一下子就高了很多。

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▲中方案线路图

具体方案,目前还没有上报,未经发改委审批。未来实际的四期地铁线路,很可能会和文件有所出入,被砍掉一些线路和站点,完全是有可能的。

按照这套中方案,哪些板块最有可能受到利好,房价还能再涨一涨?

尤其是那些板块的首条地铁,那简直是太重要了!

根据线路走向,我们对地铁四期利好板块进行了预测。结果仅供参考,请勿作为投资决策的理由。最终的方案,我们一起等待发改委批复的文件吧。

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崇贤:即将迎来双地铁

崇贤,这两年是杭州刚需购房的一大主流板块。它还在绕城以内,到武林广场直线大约13公里左右,距离还算近。

新房价格虽然从20800元/㎡,逐渐涨到了23000元/㎡,但仍然算是一处明显的价格洼地。

尤其最近,崇贤又有一套二手房传出了将近27000元/㎡的成交价。

这两年,大家评价崇贤的时候都会说:如果有地铁,就更好了。

这不,崇贤的地铁来了!而且一下子就是双地铁加身!

一条是延伸的14号线北段:从目前的3号线小和山支线延伸而来,从百家园路站向北经过紫金港科技城、北部软件园、杭钢新城,直通崇贤。

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一条是新建的15号线:从临浦到崇贤,总长度约51.5公里,设站38座。线路经崇杭街转拱康路后,一路向南经绍兴路到钱江新城的渔人码头,跨越钱塘江到亚运村,再沿着金鸡路、蜀山路一路向南直抵萧山临浦。

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作为前两年的土地供应大户,今年崇贤新盘也是扎堆上市。目前看来,可能获益的新盘数量不少。

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云城:至少4条地铁

就在前不久,一座58平方公里的云城正式官宣,位置就在未来科技城的北侧。

云城看起来还是一张白纸,但有关地铁的蓝图,却已经近在眼前了。

除了在建的地铁3号线和机场快线,地铁四期规划中的17号线一期和12号线,也都穿过云城。

用不了几年,这个板块就能瞬间从根本没有地铁,摇身一变,成为至少4条线路穿过的热点板块!

其中,17号线一期全长25.6公里,车站18座,其中换乘站5座:它始于西湖大学,一路穿过未来科技城东部、闲林板块,最后到达老余杭。

可以说,17号线一期的作用就是把未来科技城和云城串联起来,是一条专门为了云城规划的线路。

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另一条12号线:由现有的6号线双浦支线延伸而来,起于双浦,沿线经过龙坞、小和山、闲林、未来科技城、火车西站,止于瓶窑,全长40公里,其中新建34公里。

杭州地铁四期规划:新建5条、延伸7条 哪些板块房价又能涨了?

虽然目前有关云城的楼市故事还是一片空白,但这还拥有大把可供开发的土地。

未来几年,关注城西方向投资的,可以把云城作为重点观察的板块。

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三墩北:又多了一个购买理由

三墩北大概是杭州楼市最迷人的板块。

由于属于西湖区,引进了名校办分校,又有云谷、西湖大学落地,西侧就是云城。而三墩北新房价格被死死压在28100元/㎡,是目前杭州楼市限价最严格的板块。

说实话,如果不是刻意分流,我相信后面三墩北还能再出好几个万人摇!

三墩北周边虽然已经有2、4号线的站点,但是都在板块外围。就拿最近的4号线站点来说,还隔着一天杭宣铁路,三墩北的居民想要乘坐地铁,还是比较麻烦的。

不过好消息是,按流传中的地铁四期方案,地铁4号线将往西延伸,横穿三墩北,终于云城。从规划线路走势看,可能在西雅图、紫璋台附近设有站点。

目前,三墩北共有3个纯新盘待售,包括1个现房销售项目。

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闲林:依傍未来科技城,靠地铁翻身

承接多年未来科技城外溢,闲林板块深受码农们的喜爱,而且高层价格仍然还是2字打头,相当友好。

闲林居民等地铁,等得实在是太久了!光是一条3号线,对闲林肯定是不够的。

17号线一期直接横穿了闲林板块,有希望沿着东西方向,一路利好沿线的楼盘。

杭州地铁四期规划:新建5条、延伸7条 哪些板块房价又能涨了?

接下来,闲林的新房供应量也仍然不可小觑,粗略统计,至少有8盘在售及待售中。

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南北快线:杭州第二条轨道快线

南北快线,编号32号线,是继31号线机场快线以后,杭州规划的第二条轨道快线。

参考机场快线的情况,它的运行时速大约是普通地铁线路的1.5倍速。

未来,南北快线将串起三江汇、白马湖、望江新城、钱塘智慧城、临平新城等多个重点板块。它能够实现三江汇、临平等与核心区30分钟直达,还负责接驳周边的城际轨道线路。

杭州地铁四期规划:新建5条、延伸7条 哪些板块房价又能涨了?

锦上添花的板块暂且不说,32号线对有些板块简直是雪中送炭了。

三江汇、义桥、闻堰、白马湖这些地铁空白板块,有了南北快线,直接升级成为地铁板块。九堡腹地、钱塘智慧城一带,也会一改站点远且不便捷的现状。

杭州地铁四期规划:新建5条、延伸7条 哪些板块房价又能涨了?

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