建设用地规划许可证办理指南

建设用地规划许可证是作为建设单位合法使用地块的证明,是在划拨土地前需要办理的手续,它确定了拟建项目的位置、地块范围、地块用地性质及其他相关规划指标,那么它与建设工程规划许可证的区别是什么呢?

建设用地规划许可证是同意你对这块地有使用权后,用于项目的建设用地,是由当地土地主管部门批复的。而建设工程规划许可证则体现出诸多的规划指标,确定了红线、规划总用地界线、规划可用地界线、开口位置及坐标、容积率、绿化率、地上地下车位数量、地上建筑面积与地下建筑面积、单体数量、楼层高度、建筑物脚点、建筑物距离红线位置、建筑密度等等,是由当地规划主管部门批复的。(有些地区统称为规划和国土资源管理局)

需要有建设用地规划许可证方可办理的手续有:建设工程施工许可证、土地供前登记证、建设工程规划许可证、发布施工招标公告(招标手续)、建设用地批准书、划拨决定书、土地证等等。下面我就给大家介绍一下如何办理建设用地规划许可证。

建设用地规划许可证办理指南

一、办理建设用地规划许可证的前提条件:

以出让方式供地:

1、取得国有土地使用权出让合同

2、取得建设项目批准、核准或备案文件(立项文件)

3、取得规划条件通知书

以划拨方式供地:

1、取得选址意见书

2、取得建设项目批准、核准或备案文件(立项文件)

以划拨方式供地和出让方式供地以外(含临时用地):

1、取得规划条件,根据规划条件的审批意见办理

2、取得建设项目批准、核准或备案文件(立项文件)

3、审定的修建性详细规划(含总平面设计方案)

建设用地规划许可证办理指南

由此可见规划条件是作为挂牌出让的情况才需办理的手续,而选址意见书则为划拨情况下才需办理的手续。

二、办理要件:

以出让方式供地的项目:

1、建设用地规划许可证申报表(建设工程)

填写的主要内容与之前介绍的规划条件、选址意见书办理的申请表内容差不多,主要是一些企业信息等等,不同的是需要填写建筑物的用地性质、拟建项目建筑面积、用地面积、容积率、绿地率、建筑密度、建筑限高、建筑面积等相关规划指标。(这里特别说明一下:建设用地规划许可证中的规划指标,不一定与前面的规划条件数据一致,但是一定不能超过规划指标,超过规划指标属于违反了规划部门的制度,规划部门是不予办理建设用地规划许可证的)

2、国有土地使用权出让合同;涉及国有土地使用权转让的,提交转让合同,这个以土地划拨性质进行项目建设的,不需要提供。

3、建设项目批准、核准或备案文件(即立项批复)

4、核定用地图纸质文件和电子文件;标明拟建项目用地范围的 1/500 现势地形图(核定用地图由勘察院出具、现实地形图由当地测绘院出具,注意加盖市测绘院章)

5、授权委托书、授权人身份证复印件加盖公章、法人身份证复印件加盖公章。

以划拨方式供地的:

1、建设用地规划许可证申报表(建设工程)

2、核定用地图纸质文件和电子文件;标明拟建项目用地范围的 1/500 现势地形图

3、建设项目批准、核准或备案文件(立项批复)

4、涉及占用农用地的提供建设用地预审文件或土地征转文件(这个没提供过、没经验。。。)

5、授权委托书、授权人身份证复印件加盖公章、法人身份证复印件加盖公章。

三、办理地点:当地土地局(规划和国土资源管理局)

四、办理时限:20个工作日(一般为5个工作日左右)

以上为建设用地规划许可证的办理指南,希望能帮助到大家,明天开始更新规划部分相关手续的办理指南。

建设用地规划许可证办理指南