恒大为何全国楼盘打7折 现在买房划算吗

“金九银十”,进入九月,全国楼市开启割韭菜模式,所谓“金九银十”意思是一年中九月和十月是房子最畅销的时间,据统计一般房企九月和十月的销售额能占到全年的四成左右。

那为什么房企这么看重九月和十月呢,根据人们的消费习惯,下半年人民花钱的欲望明显高于上半年,因此购买房子的人也非常多。在9月或者8月,不管卖得好还是买不好的楼盘都会进行一轮提价,一是为了刺激已经购买的消费者,房价上涨,房子增值,让他们感觉自己买赚了。二是为了新一轮的促销打下基础。九月十分楼盘的促销广告满天飞,各种活动应接不暇。但实际上“羊毛出在羊身上”,促销打折,加上各种优惠,加上各种福利,最后算下来买房者并没有占到多大的便宜,这都是开发商的套路。

恒大为何全国楼盘打7折 现在买房划算吗

恒大中国最大的房企之一,2019年全年销售额达到6010亿元,仅次于排名第一的碧桂园的7715亿元,排名第二的万科6312亿元,全国排名第三。但不管房企做到多大,仍离不开那些营销的套路。不过就营销来说,恒大是前三甲中最高调的一家,从年初的“全民经纪人”,全国楼盘7.8折,到现在的全国楼盘打7折,利用强大的网络,迅速发酵,引起关注。

那么恒大为什么要打7折呢?

简单地说就是“缺钱了”。2020年对房企来说是极其艰难的一年,特别是像恒大这样盘子铺得太大的房企。据恒大2019年公布的年度业绩,全年实现合约销售额6011亿元,核心利润408.2亿元,资产负债率77.9%,负债率159.3%,现金余额2287.7亿元。负债超过7000亿元,这么高的负债率,银行的利息和贷款是要还的。年底了,承建商、材料商的款也是要付的。就算打成骨折也要想方设法回款,因此许家印亲自挂帅,恒大全国楼盘全线7折冲刺每月1000亿元销售额。2个月要完成2000亿元的销售任务,这相当于2019年全年6000亿元销售额的三分之一了。可见没有一系列的营销手段和套路,怎么能在2个月时间实现这个目标呢?

恒大为何全国楼盘打7折 现在买房划算吗

楼盘都打7折了,是最佳的购房时机吗?

恒大目前在售楼盘达到600多个,虽然其声称的恒大全国楼盘打7折,但从恒大年初全国楼盘7.8折的营销套路我们知道,并非真有那么大的折扣。道理很简单,昨天别人买成10000元/平米,今天变7000元/平米了,昨天买的人不把售房部砸个稀巴烂才怪。

到底是买还是不买呢?

因为每个城市和每个楼盘的情况不同,不能简单地说是买还是不卖,笔者建议:

若是刚需,比较后下手。一是比较同区域楼盘的价格,恒大会打折,其他开发商不是傻子,肯定会有对策,若恒大真是优惠了。其他楼盘肯定也会降价;二是比较已经成交的真实成交价格,看优惠力度到底有多大;三是适当观望,看看此次打7折的销售情况,销售火爆的话,可下手,冷清的话,继续观望,卖不动了,后期折扣会更高。

若是换房,持币观望。换房的我建议就不要去凑热闹了,短期内你们的加入只会抬高房价,可观察其销售的情况,待合适的时机再入手。你有房子住呢,何必急这一是呢,也算对刚需人群的一种支持吧!况且笔者不认为金九银十是最佳的买房时间。

从笔者查阅相关资料发现,恒大的楼盘几乎年年都有全国打折的营销套装,已经不是什么新鲜的事了,只是现在网络更加发达,恒大营销和公关更加强大了,所以买不买还是看个人的情况。

恒大为何全国楼盘打7折 现在买房划算吗

PS:什么时间买房是最佳时期

最佳时间TOP1、开盘初期

抛开市场非常非常差的时间段来说,无论哪个楼盘,开盘初期都是价格最低的时候,加上各种开盘促销活动,各种优惠,各种赠品,算下来开盘就是价格最低的时候。但要选择靠谱的开发商,因为实力不足的开发商,烂尾的几率比较大。

最佳时间TOP2,年底春节前

开发商最难过的就是“年”了,从内部来说销售任务,回款压力都很大,从外部来说乙方的各种工程款,材料款年前都要付,压力山大啊,急需用钱,所以一般会变相开出超低的的折扣价,这个时候正是下手的好时机。

最佳时间TOP3,初春和盛夏

经过春节,大多人都忙着上班,楼市还处于一个疲软的状态,这个时候一般楼盘都会降价促销,刺激市场回暖。盛夏天气炎热,人们的消费欲望不高,为了吸引购房者,这个时候楼盘也会放低价格,因此也是不 错的入手时机。