交房时需要交哪些费用?哪些费用不用交?

大家应该也知道,买房是一件非常繁琐的事情,会涉及到各种各样的费用,而这些费用需不需要我们交呢?有不少人其实是搞不清楚头脑,一般开发商说什么,业主就跟着怎么做,这样就很容易被开发商这边牵着鼻子走,甚至自己被坑了都傻傻不知,有一项费用早就被取消了,而不少黑心开发商还在昧着良心收黑钱。那么,交房时需要交哪些费用?哪些费用不用交?

交房时需要交哪些费用?哪些费用不用交?

一、交房时需要交纳那些费用?

1、契税

契税是业主取得产权证时向国家交的税。首套房面积90平以下契税为总价1%,90-144平为总价1.5%,144平为总价以上3%。二套房以上都是3%。交房时要交哪些费用?业主入住时不需要向开发商交纳契税,等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。

2、公共维修基金

公共维修基金此项基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。全国税率为房屋成交价的2-3%,如果是电梯公寓则是按4%缴纳。成都主城区电梯房为27.5元/平,不带电梯22元/平。

3、房屋产权登记费

房屋产权登记费,有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。证照印花税:5元/本。工本费:10元/本。

4、物业管理费用

物业管理费用以合同约定为准,一般物业管理费是按面积计算,多层、小高层、高层的收费标准都有一样。

5、房款尾款

新房交房业主就得把房贷尾款给付清,这个根据双方合同约定进行就可以。

6、面积差额款

根据商品房面积实测技术报告书(这个测量费用由开发商承担),进行多退少补。

二、哪些费用不用交?

1、天然气费用和暖气费

这一项费用其实早就被国家取消掉了,但很多人不知道,开发商通常就会利益这些盲点来赚取这部分钱。但我们在交房的时候,因为不知道,或是说开发商这边强制要求,总是会多交这些钱。

2、开口费

开发商在交钥匙的时候会向一业主们讨要很多开口费,燃气开口费、水电开口费等等,而这些费用都在买房的时候一并算在了房价之中,是没有必要额外多付的,如果碰到这样的情况,不管开发商用各种理由周旋和说得天花乱坠,你先拒绝了再说。实际上你把依据摆在他面前,他也不会继续向你索取了,自己要内行一些才好。

新房交房入住需要交的费用还是比较多的,总的来说可以分为税费、物业和开发商等三部分的费用。开发商收取额外的费用,可说已经构成了违法行为,所以大家是可以拿起法律的武器来维护自己的合法权利。对于这种现象,小编还是建议大家提前了解清楚,因为会给我们多增添一份麻烦。